ЧаВо
Наиболее часто задаваемые вопросы
1. С чего следует начинать строительство дома? Каковы первые шаги?
Прежде всего у Вас надлежащим образом должны быть оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Если же земля Вам не принадлежит, то необходимо получить документы о переоформлении или правоустанавливающую доверенность (все находящиеся на земельном участке строения также должны быть документально оформлены).
Если же документы на землю являются устаревшими, их необходимо обновить.
Желательно чтобы у Вас было изначальное представление о будущем строительном объекте. Если такового нет, архитекторы нашего предприятия „Дом архитектуры„ Вам в этом помогут - посоветуют, объяснят и вместе с Вами создадут проект Вашего будущего дома. Первая консультация предоставляется бесплатно.
2 . Собираюсь строить дом на новоформируемом земельном участке, что необходимо предпринять для подведения и подключения инженерных сетей?
По поводу электроснабжения следует обратиться к представителю электросетей и получить технические условия для проектирования, а дальнейшие действия можете согласовать с нами. Насчет воды обращайтесь к представителю городского водоснабжения также для выдачи технических условий. Если есть возможность подключиться к городской системе водоснабжения, на это необходимо получить разрешение, если таковой возможности нет – следует получить разрешение на строительство новой скважины.
3. Когда следует заказывать изготовление топоснимка?
Если при проектировании поверхность (уровень) земли не планируется изменять, топосъемку можно заказывать сразу, если планируются изменения (понижение или повышение уровня земли) – тогда несколько позже.
4. К кому следует обращаться за изготовлением топоснимка земельного участка?
Топосъемку производят геодезические предприятия. Если участок небольшой, топоснимок можно сделать примерно за один – два месяца. Важно обратить внимание на то, чтобы на этом топоснимке были видны все инженерные сети (в том числе и подземные) и дороги. Если же инженерные сети проложены за пределами участка, топоснимок должен быть более широким. Топоснимок земельного участка выдается на 2 года. По истечении этого срока его необходимо обновить.
5. Что дополнительно можно сделать без технического проекта?
Рекомендуем выполнить геологические исследования вашего земельного участка, на основе которых разрабатывается конструктивная часть проекта. В конструктивной части проекта даются расчеты и определяются основные решения проектировки фундамента, перекрытий, стропильной системы, перемычек и др. Именно в этой части проекта все внимание уделяется тому, чтобы при учете характеристик грунта не произошло растрескивания возведенных стен и др..
Также можно сделать технический проект интерьера. В нем более точно представлены все внутренние решения (подключение к водопроводным и водосточным сетям, расположение всех электророзеток, выключателей, места для подключения освещения, детализация санитарных узлов, схемы расстановки нестандартной мебели и др.).
6. Можно ли начать cтроительство дома, если земельный участок принадлежит двум владельцам? Если нет, что необходимо сделать и с чего начать?
Нет, нельзя. Если земельный участок принадлежит двум владельцам, то необходимо получить письменное согласие второго владельца, заверенное нотариусом. Разрешение на строительство дома на конкретном участке выдается только на имя одного человека. То же правило распространяется и на супругов – разрешение выдается только на имя одного из них.
7. Владею земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью более 0,5 гектара. Что возможно с ним сделать и как изменить его назначение?
Можно заказать детальный план Вашего участка и изменить сельскохозяйственное назначение всего этого участка или изменить его частично, разделив участок, если это не противоречит положениям общего детального плана местности, региона. Разработка детального плана Вашего участка займет примерно 10-12 месяцев.
Другой вариант. Можно подготовить проект и изменить назначение участка, определив его как землеустроительный проект по сельскому развитию, предполагающий строительство усадьбы для землевладельца (одноквартирный дом с хозяйственными постройками) или развитие сельского туризма. Подготовка такого землеустроительного проекта займет приблизительно 4 месяца.
8. Хочу построить дом, но нет четкого представления, каким он должен быть. Что возможно предпринять?
В данном случае можно заказать проектные предложения будущего жилого дома. Проектные предложения – это предложенное архитектором видение (изображение) Вашего дома, 3D – виды, решения по формированию окружающей среды, размещение пространственных зон в доме.
9. С кем еще необходимо согласовывать проектные решения?
Это зависит от того, в каком месте находятся земельный участок и дом. Ели они находятся на охраняемой государством территории за городом – то согласовывать необходимо с региональным парком, если в городе ¬– то с Департаментом по охране культурных ценностей. Если же на участке или в здании имеются археологические ценности, то необходимо провести археологические исследования.
10. Как заказать археологические исследования?
Это сделает архитектор.
11. Владею земельным участком, могу ли я строить двухквартирный жилой дом?
Разрешено ли строительство двухквартирного жилого дома на Вашем участке, проверить можно по детальному плану (имеется в Самоуправлении). Если детального плана нет, следует проверить по общему плану. Проектируемое строение (дом) должно соответствовать основным показателям, указанным в детальном или общем плане: это плотность, интенсивность, высотность застройки местности. Только после выяснения всех этих вопросов и параметров можно начинать строительство двухквартирного жилого дома.
12. Кому принадлежат авторские права на архитектурную разработку облика строения?
Авторские права на архитектурную разработку облика строения принадлежат автору-архитектору, поэтому заказчик не может присваивать себе авторство.
13. Хочу построить небольшое строение (несложная постройка). Нужно ли мне разрешение на строительство?
Обычно такому несложному строению проект не нужен, достаточно заказать проект только для строительства. Для строительства объекта площади до 80 м2 никаких согласований не нужно, однако строение должно соответствовать стандартным требованиям для построек на участке: высота не должна превышать 8.5 м, объект должен находиться на расстоянии 3-х метров от границы участка, и другим требованиям. Построив несложный объект, необходимо указать только его параметры, которые следует зарегистрировать в Регистрационном центре.
14. Сколько жилых и хозяйственных построек можно строить на своем участке?
Разрешается построить: один жилой объект, 5 хозяйственных построек, если на участке уже есть постройки (напр., туалет не в помещении, дровяной сарай и др.), вместе с тем в проекте требуется показать снос и строительство объектов.
15. Сколько времени занимает проектирование жилого дома?
Это зависит от конкретной ситуации. В среднем, если имеются конкретные пожелания, определены основные решения постройки, проектирование осуществляется в течение 1-го месяца, а согласование проекта – в течение 3-х месяцев.
16. Разрешается ли жилой дом на садовом участке огородить забором? Если да, то каким?
Согласно Закону о садовых участках (статья 6, часть 4, пункт 3) строить забор на границе участка (когда конструкции забора выходят за пределы участка) можно, имея письменное согласие владельца соседнего земельного участка, а также руководствуясь правилами, прописанными в Техническом регламенте по строительству СТ 1.07.01: 2010 в разделе „Документы для разрешения на строительство„ и др.
Если у Вас возникли вопросы по поводу архитектурных проектов, их согласования и возможностей осуществления, просьба сразу обращаться к нам по адресу info@architekturosnamai.lt . Мы ответим на все интересующие Вас вопросы или договоримся о встрече. Первая консультация предоставляется бесплатно!